25.03.2024 Umfrage: 69 Prozent planen 2024 wieder in Immobilien zu investieren
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), der Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat Asset Manager und institutionelle Investoren befragt, wie sich die Rahmenbedingungen für Investments in Immobilien und Infrastruktur 2024 entwickeln werden. 69 Prozent der Befragten gaben an, dass sie bereits in diesem Jahr wieder kaufen werden. Weitere rund 28 Prozent der Umfrageteilnehmer können nicht absehen, wann sie erneut investieren werden. Gefragt nach dem Anteil der Investments in Infrastruktur gaben 38 Prozent an, das diese zulasten von Immobilien im Jahr 2024 steigen werden.
Die Umfrage zeigt auf, welche Nutzungsarten bei Asset Managern und institutionellen Investoren im Fokus stehen: So planen rund 79 Prozent Investitionen in Wohnen, rund 41 Prozent in Logistik / Light Industrial sowie ca. ein Drittel in Einzelhandel / Fachmarktzentren (35 Prozent) und Erneuerbare Energien (31 Prozent). Bei den Immobiliennutzungen weiterhin interessant sind die Sektoren Büro (28 Prozent), Gesellschaftsimmobilien (24 Prozent; Kitas, Bildungseinrichtungen, Öffentliche Gebäude etc.), Pflegeimmobilien / Senior Living (24 Prozent) und Infrastruktur (21 Prozent).
Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue, kommentiert: „Wohnimmobilien sind für Investoren mehr denn je ein zentraler Anker im Portfolio. In Anbetracht der Wohnungsknappheit sind sie weiterhin die beliebteste Nutzungsart. Dennoch haben die Bereiche Logistik, Erneuerbare Energien aber auch die aufstrebenden Nutzungen, insbesondere Gesellschafts-, Sozial- und Seniorenimmobilien enorm aufgeholt. Sie sind inzwischen weit aus einem Nischendasein herausgetreten und werden aktuell nahezu gleichauf mit dem Sektor Büro genannt.
Abschließend wurden die Asset Manager und Investoren gefragt, wie sich die Zinsen und das Finanzierungsumfeld für Immobilieninvestitionen in diesem Jahr entwickeln werden. Dabei ist das Bild uneinheitlich: Rund 21 Prozent rechnen mit gleichbleibenden Zinsen, 62 Prozent gehen davon aus, dass diese im 2. Halbjahr sinken werden, 14 Prozent sogar im ersten Halbjahr. Nur 3,4 Prozent rechnen mit steigenden Zinsen im ersten Halbjahr 2024.
Zur Umfrage: An der Umfrage haben im Zeitraum vom 30. Januar 2024 bis zum 16. Februar 2024 29 Asset Manager und institutionelle Investoren teilgenommen, von denen rund 55 Prozent ein Immobilienvermögen von über einer Milliarden Euro betreuen. 41 Prozent haben Immobilien in den deutschen A-Standorten im Bestand, 32 Prozent an deutschen B-Standorten, 21 Prozent an weiteren Standorten in Deutschland. Außerhalb Deutschlands haben 6 Prozent der Befragten Bestände. In der Assetklasse Wohnen sind 40 Prozent der Befragten investiert, im Segment Büro 25 Prozent, im Einzelhandel 13 Prozent, in Pflege- und Sozialimmobilien 7 Prozent, in Logistik / Light Industrial 7 Prozent, Hotel 3 Prozent sowie in Infrastruktur 1 Prozent.
Die Umfrage zeigt auf, welche Nutzungsarten bei Asset Managern und institutionellen Investoren im Fokus stehen: So planen rund 79 Prozent Investitionen in Wohnen, rund 41 Prozent in Logistik / Light Industrial sowie ca. ein Drittel in Einzelhandel / Fachmarktzentren (35 Prozent) und Erneuerbare Energien (31 Prozent). Bei den Immobiliennutzungen weiterhin interessant sind die Sektoren Büro (28 Prozent), Gesellschaftsimmobilien (24 Prozent; Kitas, Bildungseinrichtungen, Öffentliche Gebäude etc.), Pflegeimmobilien / Senior Living (24 Prozent) und Infrastruktur (21 Prozent).
Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue, kommentiert: „Wohnimmobilien sind für Investoren mehr denn je ein zentraler Anker im Portfolio. In Anbetracht der Wohnungsknappheit sind sie weiterhin die beliebteste Nutzungsart. Dennoch haben die Bereiche Logistik, Erneuerbare Energien aber auch die aufstrebenden Nutzungen, insbesondere Gesellschafts-, Sozial- und Seniorenimmobilien enorm aufgeholt. Sie sind inzwischen weit aus einem Nischendasein herausgetreten und werden aktuell nahezu gleichauf mit dem Sektor Büro genannt.
Abschließend wurden die Asset Manager und Investoren gefragt, wie sich die Zinsen und das Finanzierungsumfeld für Immobilieninvestitionen in diesem Jahr entwickeln werden. Dabei ist das Bild uneinheitlich: Rund 21 Prozent rechnen mit gleichbleibenden Zinsen, 62 Prozent gehen davon aus, dass diese im 2. Halbjahr sinken werden, 14 Prozent sogar im ersten Halbjahr. Nur 3,4 Prozent rechnen mit steigenden Zinsen im ersten Halbjahr 2024.
Zur Umfrage: An der Umfrage haben im Zeitraum vom 30. Januar 2024 bis zum 16. Februar 2024 29 Asset Manager und institutionelle Investoren teilgenommen, von denen rund 55 Prozent ein Immobilienvermögen von über einer Milliarden Euro betreuen. 41 Prozent haben Immobilien in den deutschen A-Standorten im Bestand, 32 Prozent an deutschen B-Standorten, 21 Prozent an weiteren Standorten in Deutschland. Außerhalb Deutschlands haben 6 Prozent der Befragten Bestände. In der Assetklasse Wohnen sind 40 Prozent der Befragten investiert, im Segment Büro 25 Prozent, im Einzelhandel 13 Prozent, in Pflege- und Sozialimmobilien 7 Prozent, in Logistik / Light Industrial 7 Prozent, Hotel 3 Prozent sowie in Infrastruktur 1 Prozent.
