07.03.2024 Mit Vollgas in die City: Automarken pushen Flächenumsatz in Hamburg
2023 prägte die Automobilbranche den Markt für Einzelhandelsflächen in der Hamburger Innenstadt. Ihr Anteil am Flächenumsatz belief sich auf 23 % (2022: 8 %). Insgesamt registrierte GPP-Mitglied Grossmann & Berger Immobilien rund 17.500 m² umgesetzte Laden- und Gastronomiefläche und 55 Verträge – 25 % weniger Fläche und 13 % weniger Verträge als 2022.
„Die Rahmenbedingungen waren erneut herausfordernd, zahlreiche Nutzer meldeten Insolvenz an. Dennoch war die Nachfrage stabil aufgrund neuer Branchenakteure im Markt“, sagt Sven Bechert, Bereichsleiter Laden & Gastronomie bei Grossmann & Berger.
Markt im Detail:
• Bechert: „Mobilität, Nachhaltigkeit und Design spielen heute eine zentrale Rolle im Alltag und finden sich darum auch verstärkt in der Einzelhandels- und Gastronomielandschaft der Innenstadt wieder. Das erklärt nicht nur, warum sich 2023 gleich drei chinesische E-Auto-Marken und Ferrari für Showrooms direkt im Stadtzentrum entschieden haben, sondern auch die Hochwertigkeit ihrer Flächen.“
• Nach der Automobilbranche waren Textiler und Gastronomen mit Anteilen von 16 % (2022: 47 %) und 14 % (2022: 15 %) am Flächenumsatz am aktivsten. Klassischerweise entfielen auf diese beiden Branchen über die Hälfte der geschlossenen Verträge.
• Der Trend zu kleineren Flächen hielt an, jeweils rund 38 % der Verträge entfielen auf die beiden Größensegmente bis 150 m² (2022: 40 %) sowie 151 bis 500 m² (2022: 36 %).
• Bei der erzielbaren Maximalmiete* für die Flächengröße 80 bis 120 m² etablierte sich der Neue Wall mit 250 €/m²/Monat vor der Spitalerstraße. Insgesamt gaben die bereits seit längerem unter Druck stehenden Einzelhandelsmieten 2023 weiter nach. Bechert: „Interessenten sind sehr preissensibel und haben momentan vielfältige Standortoptionen. Daher haben sich die Vermarktungszeiten in einigen Lagen erneut verlängert.“
„Die Rahmenbedingungen waren erneut herausfordernd, zahlreiche Nutzer meldeten Insolvenz an. Dennoch war die Nachfrage stabil aufgrund neuer Branchenakteure im Markt“, sagt Sven Bechert, Bereichsleiter Laden & Gastronomie bei Grossmann & Berger.
Markt im Detail:
• Bechert: „Mobilität, Nachhaltigkeit und Design spielen heute eine zentrale Rolle im Alltag und finden sich darum auch verstärkt in der Einzelhandels- und Gastronomielandschaft der Innenstadt wieder. Das erklärt nicht nur, warum sich 2023 gleich drei chinesische E-Auto-Marken und Ferrari für Showrooms direkt im Stadtzentrum entschieden haben, sondern auch die Hochwertigkeit ihrer Flächen.“
• Nach der Automobilbranche waren Textiler und Gastronomen mit Anteilen von 16 % (2022: 47 %) und 14 % (2022: 15 %) am Flächenumsatz am aktivsten. Klassischerweise entfielen auf diese beiden Branchen über die Hälfte der geschlossenen Verträge.
• Der Trend zu kleineren Flächen hielt an, jeweils rund 38 % der Verträge entfielen auf die beiden Größensegmente bis 150 m² (2022: 40 %) sowie 151 bis 500 m² (2022: 36 %).
• Bei der erzielbaren Maximalmiete* für die Flächengröße 80 bis 120 m² etablierte sich der Neue Wall mit 250 €/m²/Monat vor der Spitalerstraße. Insgesamt gaben die bereits seit längerem unter Druck stehenden Einzelhandelsmieten 2023 weiter nach. Bechert: „Interessenten sind sehr preissensibel und haben momentan vielfältige Standortoptionen. Daher haben sich die Vermarktungszeiten in einigen Lagen erneut verlängert.“
