07.07.2023 Büromarkt Frankfurt: Solides Halbjahr, Umsatzdynamik schwächt leicht
Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Frankfurter Büromarkt im ersten Halbjahr 2023 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 177.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Halbjahr 2022: 193.000 m²) bedeutet dies einen Rückgang um 8 %. Zudem verfehlt der Wert das Dekadenmittel um rd. 11 % (Ø 1. Halbjahr 2013 - 2022: 198.000 m² p.a.).
• Für das Gesamtjahr 2023 prognostiziert Aengevelt für Frankfurt angesichts eines traditionell umsatzstärkeren zweiten Halbjahres einen Büroflächenumsatz um 400.000 m². Dieser Wert läge 4 % über dem Vorjahreswert (2022: rd. 384.000 m²), würde allerdings das Zehnjahresmittel um 16 % (Ø 2013 - 2022: 479.000 m² p.a.) verfehlen.
Dazu Viktor Muthesius, stellv. Niederlassungsleiter und Leiter Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Frankfurt: „Die aktuellen Halbjahreszahlen und der moderate Rückgang der Vermietungsleistung belegen die Stabilität des Frankfurter Büromarkts ungeachtet wirtschaftlicher Unsicherheiten. Das stimmt uns für das Marktgeschehen in der Mainmetropole im zweiten Halbjahr optimistisch.“
Leichter Anstieg der Angebotsreserve
• Nachdem sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Frankfurt 2021 deutlich gegenüber dem Vorjahr von rd. 810.000 m² auf rd. 1.030.000 m² erhöht hat, sank sie bis Ende 2022 wieder um etwa 90.000 m² auf rd. 940.000 m².
• Bis Ende Juni 2023 analysiert Aengevelt Research wieder einen moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 1 Mio. m². Gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt (Ende Juni 2022: 968.000 m²) bedeutet dies eine moderate Erhöhung um rd. 4 %.
• Die Leerstandsquote hat sich analog dazu von rd. 8,4 % Ende Juni 2022 auf rd. 8,7 % des Frankfurter Gesamtbestandes in Höhe von rd. 11,5 Mio. m² Bürofläche erhöht.
• Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren leichten Anstieg des Büroflächenangebotes auf rd. 1.050.000 m².
Unterdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research ein Fertigstellungsvolumen von rd. 140.000 m². Das wären rd. 15.000 m² bzw. 12 % mehr als im Vorjahr (2022: 125.000 m²), der Wert läge indessen unter den Jahren 2020/2021 (221.000 m² bzw. 200.000 m²) sowie dem Dekadenmittel (Ø 2013 - 2022: 154.000 m² p.a.).
• Für 2024/2025 ist ein Fertigstellungsvolumen von zusammen etwa 490.000 m² zu erwarten. Indessen sind angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen krisenbedingte Verzögerungen bei den Fertigstellungen möglich.
Leicht anziehendes Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete konnte sich im ersten Halbjahr 2023 in Frankfurt gegenüber dem Jahresende 2022 leicht um EUR 0,50/m² steigern und stellt sich aktuell auf EUR 46,00/m² (Ende Juni 2022: EUR 45,20/m²), bis Ende 2023 ist ein weiterer leichter Anstieg auf EUR 47,00/m² möglich.
• Die mittlere Miete in Citylagen zog ebenfalls leicht an auf aktuell EUR 27,50/m² (Ende Juni 2022: EUR 27,10/m²).
• Für das Gesamtjahr 2023 prognostiziert Aengevelt für Frankfurt angesichts eines traditionell umsatzstärkeren zweiten Halbjahres einen Büroflächenumsatz um 400.000 m². Dieser Wert läge 4 % über dem Vorjahreswert (2022: rd. 384.000 m²), würde allerdings das Zehnjahresmittel um 16 % (Ø 2013 - 2022: 479.000 m² p.a.) verfehlen.
Dazu Viktor Muthesius, stellv. Niederlassungsleiter und Leiter Gewerbliche Vermietung von Aengevelt Frankfurt: „Die aktuellen Halbjahreszahlen und der moderate Rückgang der Vermietungsleistung belegen die Stabilität des Frankfurter Büromarkts ungeachtet wirtschaftlicher Unsicherheiten. Das stimmt uns für das Marktgeschehen in der Mainmetropole im zweiten Halbjahr optimistisch.“
Leichter Anstieg der Angebotsreserve
• Nachdem sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Frankfurt 2021 deutlich gegenüber dem Vorjahr von rd. 810.000 m² auf rd. 1.030.000 m² erhöht hat, sank sie bis Ende 2022 wieder um etwa 90.000 m² auf rd. 940.000 m².
• Bis Ende Juni 2023 analysiert Aengevelt Research wieder einen moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 1 Mio. m². Gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt (Ende Juni 2022: 968.000 m²) bedeutet dies eine moderate Erhöhung um rd. 4 %.
• Die Leerstandsquote hat sich analog dazu von rd. 8,4 % Ende Juni 2022 auf rd. 8,7 % des Frankfurter Gesamtbestandes in Höhe von rd. 11,5 Mio. m² Bürofläche erhöht.
• Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren leichten Anstieg des Büroflächenangebotes auf rd. 1.050.000 m².
Unterdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research ein Fertigstellungsvolumen von rd. 140.000 m². Das wären rd. 15.000 m² bzw. 12 % mehr als im Vorjahr (2022: 125.000 m²), der Wert läge indessen unter den Jahren 2020/2021 (221.000 m² bzw. 200.000 m²) sowie dem Dekadenmittel (Ø 2013 - 2022: 154.000 m² p.a.).
• Für 2024/2025 ist ein Fertigstellungsvolumen von zusammen etwa 490.000 m² zu erwarten. Indessen sind angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen krisenbedingte Verzögerungen bei den Fertigstellungen möglich.
Leicht anziehendes Mietpreisniveau
• Die gewichtete Spitzenmiete konnte sich im ersten Halbjahr 2023 in Frankfurt gegenüber dem Jahresende 2022 leicht um EUR 0,50/m² steigern und stellt sich aktuell auf EUR 46,00/m² (Ende Juni 2022: EUR 45,20/m²), bis Ende 2023 ist ein weiterer leichter Anstieg auf EUR 47,00/m² möglich.
• Die mittlere Miete in Citylagen zog ebenfalls leicht an auf aktuell EUR 27,50/m² (Ende Juni 2022: EUR 27,10/m²).
