15.02.2024 Catella kauft energiepositives Elithis Wohnturm-Projekt in Frankreich
Fotocredit: SCAU architecture
Catella Residential Investment Management (CRIM) hat im Auftrag eines institutionellen Mandates eine innovative Projektentwicklung in der Stadt Clermont-Ferrand in der Region Auvergne-Rhône-Alpes in Zentralfrankreich von der Elithis Groupe erworben. Der Wohnturm umfasst 91 Wohnungen, Gemeinschaftsräume sowie 62 PkW-Stellplätze. Durch eine Kombination aus Photovoltaik-Paneelen auf dem Dach und an der Fassade sowie einer Biomasseanlage, die mit Holzpellets-Abfällen gespeist wird, wird erneuerbare Energie erzeugt. Der positive Primärenergiesaldo ergibt sich aus der Differenz zwischen der erzeugten erneuerbaren Energie am Gebäude und dem Verbrauch nicht erneuerbarer Energie. Die Investitionssumme liegt bei rund 29 Millionen Euro.
Xavier Jongen, Managing Director bei Catella Residential Investment Management, sagt: "Der jüngste Erwerb markiert den zweiten Ankauf eines Elithis-Wohnturms im Rahmen unseres Mandates und ist Teil unseres ehrgeizigen Programms, weitere dieser weltweit führenden energiepositiven Gebäude in französische Städte zu bringen. Mit der Verknüpfung von Nachhaltigkeit und Erschwinglichkeit können wir zwei der größten Herausforderungen unserer Zeit – den Kampf gegen den Klimawandel und die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum – gleichzeitig angehen. Aufgrund der marktüblichen Baukosten erzielen wir dabei auskömmliche Renditen für unsere Investoren. Mit diesem Konzept gewinnen alle, die Bewohner, die Investoren und der Planet, und es sollte die Blaupause in Sachen ökologischer und sozialer Nachhaltigkeit für alle Wohninvestments sein."
Das ganzheitliche Baukonzept, das von der französischen Elithis Groupe entwickelt wurde und zu marktüblichen Baukosten realisiert werden kann, umfasst bioklimatisches Design, hohe Energieeffizienz, Energieerzeugung vor Ort und Energie-Coaching für die Mieter. Die Energie wird an das nationale Stromnetz verkauft und der Erlös durch eine Zahlung an die Bewohner weitergereicht. Die Höhe dieses Bonus hängt davon ab, wie nachhaltig die Anwohner ihr Wohnumfeld mittels einer App verwalten. Auf diese Weise ist es möglich, die Wohnkosten auf ein Niveau unterhalb vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft ohne Nachhaltigkeits- und Energiekonzept zu reduzieren. Darüber hinaus wird die Immobilie im Betrieb einen sehr geringen CO2-Ausstoß haben und damit bereits bei Fertigstellung die Anforderungen an den CRREM-Pfad und das 1,5°-Ziel von 2050 erfüllen.
Das Bioklima in den Wohnungen wird sowohl durch Automatisierung, z. B. durch lichtempfindliche Rollläden, als auch durch die Bewohner selbst mittels einer App gesteuert. Die App liefert den Anwendern Daten für die Temperaturregelung, Erläuterungen zur Energieeffizienz sowie aktuelle Informationen über Kosteneinsparungen und die Bonuszahlungen.
Thierry Bievre, Präsident der Elithis Gruppe, sagt: „In Clermont-Ferrand realisiert Elithis – durchaus symbolträchtig für die Stadt – sein nunmehr siebtes Projekt, und das fünfte in Folge mit seinem Partner Catella Residential Investment Management. Die beiden energiepositiven Hochhäuser grenzen an einen Gewerbekomplex sowie an ein Gebäude mit 38 Wohneinheiten, das vom Sozialvermieter ASSEMBLIA übernommen wird. Wir sind stolz auf die vorbildliche Partnerschaft, die wir in den kommenden Jahren noch weiterentwickeln wollen, insbesondere in dieser Zeit, in der die Inflation dazu führen könnte, auf Investitionen in ökologische Nachhaltigkeit zugunsten des Kaufkrafterhalts zu verzichten. Mit diesem Projekt zeigen wir, dass energiepositives Wohnen für alle Haushalte möglich und bezahlbar ist. Bei einem durchschnittlichen Energieverbrauch spart ein Haushalt im Elithis-Hochhaus etwa 2.000 Euro jährlich. Wir danken den Vertretern der Stadt für die Unterstützung des Projektes, das eine neue Art des Wohnens verkörpert und damit erschwinglich und komfortabel zugleich ist.”
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil St. Jean in der französischen Stadt Clermont-Ferrand, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung nach Lyon, der drittgrößten Stadt Frankreichs mit nationalen Zug- und internationalen Flugverbindungen. Clermont-Ferrand hat rund 147.000 Einwohner und beheimatet mit der Universität Clermont Auvergne eine der renommiertesten Hochschulen Frankreichs. Entsprechend ist der Studentenanteil an der Bevölkerung mit 25 Prozent ausgesprochen hoch und der Altersdurchschnitt sehr niedrig: 45 Prozent der Einwohner sind unter 30 Jahre alt.
Der Käufer wurde von BeReal Investment Management unterstützt. BeReal wird auch für das Asset Management des Wohnturms verantwortlich sein.
Das Projekt wird zudem in Zusammenarbeit mit dem Lyoner Immobilienentwickler Wyho realisiert.
Xavier Jongen, Managing Director bei Catella Residential Investment Management, sagt: "Der jüngste Erwerb markiert den zweiten Ankauf eines Elithis-Wohnturms im Rahmen unseres Mandates und ist Teil unseres ehrgeizigen Programms, weitere dieser weltweit führenden energiepositiven Gebäude in französische Städte zu bringen. Mit der Verknüpfung von Nachhaltigkeit und Erschwinglichkeit können wir zwei der größten Herausforderungen unserer Zeit – den Kampf gegen den Klimawandel und die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum – gleichzeitig angehen. Aufgrund der marktüblichen Baukosten erzielen wir dabei auskömmliche Renditen für unsere Investoren. Mit diesem Konzept gewinnen alle, die Bewohner, die Investoren und der Planet, und es sollte die Blaupause in Sachen ökologischer und sozialer Nachhaltigkeit für alle Wohninvestments sein."
Das ganzheitliche Baukonzept, das von der französischen Elithis Groupe entwickelt wurde und zu marktüblichen Baukosten realisiert werden kann, umfasst bioklimatisches Design, hohe Energieeffizienz, Energieerzeugung vor Ort und Energie-Coaching für die Mieter. Die Energie wird an das nationale Stromnetz verkauft und der Erlös durch eine Zahlung an die Bewohner weitergereicht. Die Höhe dieses Bonus hängt davon ab, wie nachhaltig die Anwohner ihr Wohnumfeld mittels einer App verwalten. Auf diese Weise ist es möglich, die Wohnkosten auf ein Niveau unterhalb vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft ohne Nachhaltigkeits- und Energiekonzept zu reduzieren. Darüber hinaus wird die Immobilie im Betrieb einen sehr geringen CO2-Ausstoß haben und damit bereits bei Fertigstellung die Anforderungen an den CRREM-Pfad und das 1,5°-Ziel von 2050 erfüllen.
Das Bioklima in den Wohnungen wird sowohl durch Automatisierung, z. B. durch lichtempfindliche Rollläden, als auch durch die Bewohner selbst mittels einer App gesteuert. Die App liefert den Anwendern Daten für die Temperaturregelung, Erläuterungen zur Energieeffizienz sowie aktuelle Informationen über Kosteneinsparungen und die Bonuszahlungen.
Thierry Bievre, Präsident der Elithis Gruppe, sagt: „In Clermont-Ferrand realisiert Elithis – durchaus symbolträchtig für die Stadt – sein nunmehr siebtes Projekt, und das fünfte in Folge mit seinem Partner Catella Residential Investment Management. Die beiden energiepositiven Hochhäuser grenzen an einen Gewerbekomplex sowie an ein Gebäude mit 38 Wohneinheiten, das vom Sozialvermieter ASSEMBLIA übernommen wird. Wir sind stolz auf die vorbildliche Partnerschaft, die wir in den kommenden Jahren noch weiterentwickeln wollen, insbesondere in dieser Zeit, in der die Inflation dazu führen könnte, auf Investitionen in ökologische Nachhaltigkeit zugunsten des Kaufkrafterhalts zu verzichten. Mit diesem Projekt zeigen wir, dass energiepositives Wohnen für alle Haushalte möglich und bezahlbar ist. Bei einem durchschnittlichen Energieverbrauch spart ein Haushalt im Elithis-Hochhaus etwa 2.000 Euro jährlich. Wir danken den Vertretern der Stadt für die Unterstützung des Projektes, das eine neue Art des Wohnens verkörpert und damit erschwinglich und komfortabel zugleich ist.”
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil St. Jean in der französischen Stadt Clermont-Ferrand, etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung nach Lyon, der drittgrößten Stadt Frankreichs mit nationalen Zug- und internationalen Flugverbindungen. Clermont-Ferrand hat rund 147.000 Einwohner und beheimatet mit der Universität Clermont Auvergne eine der renommiertesten Hochschulen Frankreichs. Entsprechend ist der Studentenanteil an der Bevölkerung mit 25 Prozent ausgesprochen hoch und der Altersdurchschnitt sehr niedrig: 45 Prozent der Einwohner sind unter 30 Jahre alt.
Der Käufer wurde von BeReal Investment Management unterstützt. BeReal wird auch für das Asset Management des Wohnturms verantwortlich sein.
Das Projekt wird zudem in Zusammenarbeit mit dem Lyoner Immobilienentwickler Wyho realisiert.
